Empresas do setor enfim reconhecem que a bolha imobiliria j est estourando

Carlos Newton

Demorou, mas acabou acontecendo. Desde 2011 a grande imprensa tenta ocultar a grave crise que atinge o mercado imobilirio. compreensvel. A imprensa “falada, escrita e televisada” vive de anncios, e o setor de compra e venda de imveis um dos mais importantes em termos de veiculao de publicidade. So luxuosos anncios de duas pginas inteiras, so sofisticados comerciais em horrio nobre, estrelados por artistas e personalidades famosas (com altos cachs). Mas o resultado tem sido decepcionante.

O economista Lus Carlos Ewald, conhecido como Sr. Dinheiro, comentarista da Globonews e do Fantstico, afirmou recentemente, em entrevista exclusiva ao InfoMoney, que uma bolha imobiliria ia estourar no Brasil ainda no primeiro semestre de 2014. No se vende nada e tem muita oferta. Quem comprou, no consegue vender. Est desesperador, assinalou.

Ewald acertou em cheio. E a bolha j estourou. Mas a situao diferente das crises imobilirias nos Estados Unidos e no Japo. O baque na economia no ser to expressivo, porque aqui no h o sistema de hipotecas mltiplas (Subprime), que balanou os bancos americanos. O que acontecer o esvaziamento progressivo da bolha, at atingir as cotaes reais.

CAINDO NA REAL

No Brasil, agora so as prprias empresas do ramo imobilirio que reconhecem a existncia da grave crise. O grupo Julio Bogoricin, um dos mais tradicionais do Rio de Janeiro, com credibilidade adquirida ao longo de 57 anos de atuao, com 24 lojas estrategicamente situadas nos principais cidades do Estado e cerca de 1.500 profissionais de vendas, enfim caiu na real e publicou sbado um chamativo anncio em O Globo, no alto da pgina principal dos classificados, com o seguinte ttulo: Cansou de perder dinheiro com imvel vazio? Est na hora de alugar.

Esta pea publicitria, criada pela Cleian Publicidade, agncia do prprio grupo Bogoricin, diz tudo e confirma as declaraes do economista Lus Carlos Ewald, professor da Universidade PUC, que trabalha tambm na Globonews e no Fantstico, mas no pode tocar nesse delicado assunto em seus comentrios, por motivos bvios.

Alis, o esforo da imprensa para reativar o mercado imobilirio chega a ser comovente. Mas o fato concreto, aqui no Rio, pode ser extrado do Caderno de Classificados de O Globo, aos domingos. So cerca de 20 pginas anunciando imveis para vender, mas apenas quatro pginas destinadas a aluguel.

Traduzindo: a oferta para venda massiva, mas no existe procura, o que justifica plenamente o anncio do grupo Bogoricin: se no consegue vender, pelo menos tente alugar, porque assim economiza o condomnio e o IPTU.

AMANH: Sinal vermelho: Bolha imobiliria
afeta cotao das aes das construtores de imveis

 

29 thoughts on “Empresas do setor enfim reconhecem que a bolha imobiliria j est estourando

  1. E olha que estamos em ano de copa do mundo e vsperas de olimpadas! Quando esses dois episdios passarem, quem comprou na tal de “bolha” vai queimar as bolachas, j que no vai conseguir vender nem pela metade do que pagou.
    Tem gente que s aprende assim. E outros que nunca aprendem.
    Mas no tem jeito: passarinho na muda no pia.

  2. http://youtu.be/4rNsyQLE_Ks

    Acordo onde est o acordo para resolver a grave questo AERUS?
    J se passaram mais de 7 longos anos e 9 meses e continuamos todos em compasso de espera.
    Chega de tanta dor e sofrimento.
    Ns ex.trabalhadores da Varig e da Transbrasil merecemos mais respeito.
    Chega de sermos colocados em segundo plano.
    EXMA. PRESIDENTE DILMA resolva esta grave questo AERUS.

  3. Importante artigo! Me fez lembrar do ditado popular: “Quem muito quer, fica sem o que quer e sem o que tem”. Coisas do capeta-lismo/neoliberal que s quer Ter e esquece o Ser. Ser o que? Ser um com os demais = fraternidade. Reconheo que esse estgio vai demorar.

  4. Para saber mais sobre este tema (bolha imobiliria no Brasil), eu deixo aqui 3 sugestes de fontes de informao:

    1 – http://www.estamosricos.com.br
    2 – http://www.bolhaimobiliaria.com
    3 – http://www.defendaseudinheiro.com.br

    Nestes 3 stios acima indicados possvel obter toda uma vasta fonte de notcias, comparativos, estudos, quadros, relatrios, comentrios e percepes sobre o setor imobilirio brasileiro, bem como da economia nacional, que, diga-se de passagem, ser a responsvel pelo drstica reduo de preos dos imveis no ps copa e olimpadas. Outro portal que tem tocado muito neste tema o Infomoney.

    Recomendo fortemente a leitura.

    E mantenham-se longe deste mercado por uns tempos. Os preos esto no topo e inevitvel uma grande correo dos excessos destes anos de euforia. No h demanda suficiente para absorver a enorme oferta de imveis das principais cidades do Brasil. H capitais como Salvador e Curitiba com estoques de imveis nas mos de construtoras que so suficientes para atender a demanda de 2 anos ou mais. Isto sem falar nos indefinidos imveis j comprados por investidores e nos imveis usados, que no conseguem acompanhar a subida de preos.

  5. O governo federal grande culpado da situao, pois as polticas consumistas so infladas artificialmente. Vejam as inmeras propagandas do governo e ficaro com a impresso de que o Brasil um pas rico. Nossa economia no auto-sustentvel e o que estamos vivendo um portentoso vo de galinha.

  6. O Darcy disse uma besteira sem tamanho. Os valores atribudos aos imveis para fins de IPTU, ITBI e ITCD, so valores referenciais unicamente para fins de tributos e, normalmente, em 90% dos casos, esto abaixo do valor de mercado. O que determina o valor REAL de imveis nas transaes imobilirias so a demanda e a oferta de imveis. Ou seja, nada mais, nada menos que a velha e boa Lei da Oferta e da Procura.

    • Acho que quem disse besteira foi voc,Clovis!!Quem determina o valor do imvel para fins de ITBI e ITCM(heranas e doaes) so,respectivamente,a Prefeitura e o Estado.
      Procure se informar melhor!!
      O que est abaixo do valor de mercado o valor venal do imvel para cobrana do IPTU.E eu no me referi ao caso!!

  7. Na verdade o valor dos imveis que aparecem nos anncios so determinados pelo ndice Fipe-zap, baseado nos valores que a Zap imveis, empresa privada, coloca nos seus anncios. Muitssimo confivel!
    Para termos os valores reais da comercializao dos imveis teramos que ter acesso s escrituras, recibos de compra e venda, etc, que foram lavrados em cartrios. Misso praticamente impossvel pois estes so praticamente privatizados.
    Da que nossos indicadores imobilirios esto construdos em areia movedia, devidamente privatizada. Semelhante aos prdios do trapaceiro sergio naya.

  8. No dia em que o RJ no for uma cidade espremida entre o mar e montanhas, os imveis iro cair de preo.
    No h bolha, o que existe uma procura muito maior por um produto que no havia. O aumento do crdito, graas a criao da alienao fiduciria, foi o fator preponderante da situao atual. E assim voltou-se a construir depois de um longo tempo sem no.
    Com o aumento da oferta haver uma diminuio dos preos.
    Quanto a avaliao, existe sim um descaso por parte de quem compra, pois aceita a avaliao feita por um corretor que muitas vezes, mal possui o segundo grau.
    Simplificando, veja a wiki, assim que se faz uma avaliao imobiliria. De forma segura.
    Acreditem:
    Os bens imobilirios podem ser avaliados segundo vrias perspectivas e conduzir a valores diferentes, devendo estabelecer-se partida o objectivo da avaliao, sendo os mais correntes os seguintes:
    Avaliaes no mbito da atividade creditcia
    Avaliaes no mbito das expropriaes por utilidade publica
    Avaliaes no mbito fiscal
    Avaliaes no mbito do processo civil
    Avaliaes no mbito da atividade seguradora
    Avaliaes no mbito das transaes
    Avaliaes no mbito do investimento
    Avaliaes patrimoniais de particulares e empresas
    Consequentemente de acordo com o mbito, objetivo da avaliao e tipo de imvel ou propriedade a avaliar podem ser determinados (estimados) diversos valores, sendo os mais correntes os seguintes:
    Valor venal ou de capital
    Valor de mercado
    Valor intrnseco
    Valor locativo ou de rendimento
    Valor residual
    Valor efetivo ou atual
    Valor potencial timo
    Valor patrimonial tributrio
    Outros
    Mtodos de avaliao

    De acordo com o objectivo da avaliao e valor a determinar utilizam-se fundamentalmente cinco mtodos de avaliao imobiliria:
    Mtodo comparativo direto de dados do mercado (ou metodo comparatio pela NB 502/89)
    Mtodo do involutivo
    Mtodo do evolutivo ou do custo de reproduo (ou metodo do custo pela nb 502/89)
    metodo da capitalizaao de renda (ou metodo da renda pela nb 502/89)
    metodos da quantificacao do custoPacincia.
    Eu no sou jornalista e no entendo nada do assunto, logo…

  9. O preo dos Imveis tradicionalmente funo da quantidade e das condies do Crdito Bancrio ofertado no mercado. Nos ltimos 10 anos, at agora, houve uma oferta muito Liberal de Crdito Imobilirio e boas Condies. O mercado ento, at agora, era Vendedor ( Imveis prontos demorando menos de 6 meses para serem vendidos, e preo do m2 crescente). Essa forte Demanda induziu muita Oferta pelas Construtoras, que agora se veem pela frente com um Mercado Comprador, e tendncia de queda do preo do m2. o normal do funcionamento do Mercado, propulsado a Crdito. Mas completamente diferente da Bolha do sub-prime Americano. L as Hipotecas so Ativos negociveis, e imediatamente descontadas em Bancos Oficiais do Governo como o Fannie Mae – Federal National Mortgage Association, e o Freddie-Mac – Home Loan Mortgage Corporation. L, como os Bancos securitizam (fazem Dinheiro a vista) das Hipotecas), no se preocupam com a qualidade delas, da o sub-prime, aceitando compradores NINJA ( No Income, no Job), etc. Aqui no Brasil, at agora felizmente, as Hipotecas no so Ativos Negociveis e ficam na Carteira Imobiliria de cada Banco, que por isso, zelam muito pela qualidade delas. Haver ento, no o estouro de uma Bolha, mas uma Correo de Mercado. Coisa corriqueira no andar das carruagens. Ruim, porque em cima de um ano de eleio Presidencial, mas nada catastrfico como foi nos EUA.

  10. Caramba, hein? Tem at um gestor de negcios imobilirios ps graduado dizendo que no tem bolha imobiliria. Agora eu fiquei mais tranquilo rssss

    Outro dia passou uma vaquinha na frente da minha casa. Ela carregava em seu pescoo uma plaquinha escrito: “coma frango”…

  11. Noticia tipica de agourentos, tipo Miriam Porca. Adoram encontrarem alguma coisa que possa prejudicar as boas noticias que temos no dia-a-dia. Principamente, com o fim de derrubar a credibilidade do governo atual. Nao ha nada, de bolha imobiliaria, coisa nenhuma! ha apenas ajustes… podem ficar tranquilo, eu agora que estou pensando e preparando-me para comprar o meu…

    • Ainda paga aluguel depois de mais de 13 anos apoiando esses caras. Devia ter comprado no primeiro mandato do Lula, quando os preos estavam l em baixo e os cargos comissionados e a negociatas eram boas. Sinceramente, COMPANHEIRO, marcou bobeira. Olha que o Vicentinho e o Jair Menegheli, dois mortos que engatinhavam nos anos 80, j compraram os seus h muito.

    • Bom, se voc acha essa notcia agourenta e est querendo comprar o seu agora, pode ir…
      Apartamentos a venda no iro faltar, tem bastante encalhado no mercado, faa seu financiamente de 35 aninhos e boa sorte!

      Eu particularmente prefiro esperar os preos voltarem a valores aceitveis e no pretendo comprar cubos de menos de 50 metros quadrados por preos de apartamentos de mais de 100 metros quadrados.

    • kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk…. pera, deixa eu espirar…. no possvel que voc seja to alienado assim! O pas j afundou, s falta entenderem e divulgarem. Tenho d que voc no enxergue pelo menos uma parte da tragdia….

    • Compra sim meu prezado !!!

      Mais compra pelo menos meia dzia que pra aproveitar essa grande oportunidade, outra dessa s na prxima encarnao!!…

      Devemos reconhecer que o nosso brasilzo uma locomotiva econmica, e todos aqui so ricos, to ricos que j acendem cigarro com cdulas de cem Dilmas KKKKK…

      Se quiser te dou umas dicas de investimentos imobilirios em Palmello – GO, timo lugar para ver a vida passar!!!.

  12. O setor imobilirio sempre foi dominado por tubares. Lembro do Sergio Naia e da ENCOL. A ENCOL faliu na dcada de 90 depois de vender milhares de unidades, Naia construiu prdio com areia de praia para economizar, o prdio caiu e os compradores passaram por momentos indescritveis. A ENCOL Faliu e deixou um prejuzo para os compradores. Os compradores se cotizaram e terminaram as construes abandonadas pela maldita construtora. Um prejuzo para os que queriam a casa prpria. No entanto, FHC emprestou dinheiro para os donos da ENCOL , que saram impunes com os bolsos cheios de dinheiro. ENCOL e Sergio Naia foram produtos da maldita ditadura golpista,FHC arauto “intelectual”.

  13. …incrivel, como tiram conclusoes , as mais idiotas. Nao moro de aluguel. Estou fazendo investimentos. Nao necessito de conselhos. Sei o momento exato, a ocasiao e de quem comprar. claro que de construtoras, incorporadoras. …

    • A dica foi deixada mais acima na sua concluso, ao dizer no final a palavra O MEU. Ento, subtende-se O PRPRIO, aquele para residir, morar. Quanto s boas noticias do dia a dia, no tocante economia do pas e aos investimentos, no esto nada boas. O ndice BOVESPA no pra de despencar, a taxa Selic dispara, o valor do dlar segue artificial com intervenes governamentais pesadas e mesmo assim com tendncia de alta, a poupana perdendo para a inflao, as aplicaes de renda fixa E TRIBUTADAS nos bancos de primeira linha pagando menos de 100% do CDI para quantias inferiores a 200 mil, perdendo feio para o dlar furado nos ltimos 2 anos e meio, e por a vai. Os nicos investimentos a darem lucros nos ltimos 2 anos, COM LIQUIDEZ IMEDIATA, so os de renda VARIVEIS E NO MERCADO INTERNACIONAL, onde as corretoras l fora esto a exigir um mnimo de depsito de 200 mil dlares, como a Merrill Lynch em Nova York para estrangeiros NO residentes com direitos a iseno de W2, investimentos no Flanklin Templeton Global Funds Class C (Dist) (Offshore) e jogadas do gnero que o esperto e ricao comentarista deve conhecer a fundo.

    • No comentario acima, onde se l “claro, que de construtoras, incorporadoras” leia-se:
      claro, que nao de construtoras, incorporadoras. …quanto aos comments referentes, partindo de globistas e globilizados, … fazer o que?

      • Se investidor, tem que procurar conhecer, aprender e entender mercado de investimentos, seja local ou global. A menos que seja um conversa fiada a politicar aqui sobre TV GLOBO e esses governichos.

  14. Quanto credibilidade, esse e os anteriores governos nunca foram confiveis. Todos mentiram e mentem poltica, econmica e administrativamente. H dcadas que os seus altos gerentes se encontram fechados em redomas em Braslia. Nem ousam circular pelos grandes centros urbanos sem guarda costas ou carros fechados. A cidadania nem mais tem acesso por telefones a servidores de terceira categoria de rgos pblicos federais. S com hora marcada E EM BRASLIA. So parados por terceirizados ou estagirios. Os 200 milhes de brasileiros (?) necessitam de computador e e-mails para indagarem assuntos que lhes dizem respeito em qualquer ministrio. E normalmente no lhes respondem adequadamente ou solucionam suas queixas. Incrvel tamanha insegurana. O cidado quando no por altas autoridades sacaneado vergonhosamente em seus direitos, como o caso tpico do Helio Fernandes, se depara amide com servidores maus caracteres sempre impunes e promovidos ou corruptos a colocarem obstculos propositais para a obteno de seus direitos, como nos postos do INSS que indeferem aposentadorias de septuagenrios e octogenrios, com provas laborais perfeitas apresentadas, sob o argumento canalha de falta de idade, obrigando-os a recursos administrativos cansativos em juntas ou contratao de advogados e gastos jurdicos para obteno de liminares, assim como recentemente na Comisso de Anistia do ministrio da Justia com pleno conhecimento e, claro, aprovao da presidenta atual Dilma Rousseff.

  15. A bolha foi criada com a conivncia do governo. Tenho certeza que o preo dos imveis esto fora da realidade. As construtoras possuem j esto com unidades encalhadas. Podem esperar recesso e desemprego, e a inflao est a corroendo nossas rendas.

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