Miriam Leitão foi precisa; se o IGP-M baixou, os aluguéis devem baixar também

Charge do Pelicano (Arquivo do Google)

Pedro do Coutto

Em seu artigo publicado na edição desta quinta-feira em O Globo, Miriam Leitão revelou que nos últimos 12 meses o IGP-M, índice que mede o reajuste dos aluguéis, da Fundação Getúlio Vargas, recuou 7,7%, e que tal fenômeno, interrompendo altas seguidas no governo Jair Bolsonaro, deverá acarretar, logicamente, uma redução nos valores dos aluguéis, pois o que vale para corrigir para cima deve valer para corrigir para baixo.

O Brasil, digo, deve apresentar cerca de 10 milhões de imóveis alugados, talvez um pouco mais, abrangendo um total de cerca de até 35 milhões de pessoas. Os fatores de composição do IGP-M são diversos, um dos quais as oscilações do dólar no mercado de câmbio. Os proprietários de imóveis e as imobiliárias que administram as locações encontram-se em silêncio, acrescenta Miriam Leitão. Mas os locatários devem se manifestar reivindicando o seu direito. Caso contrário, quando o IGP-M sobe, os locadores se creditam, e quando o IGP-M desce seria a vez dos locatários.

CONCENTRAÇÃO DE RENDA – O desequilíbrio entre um movimento e outro é um fator que influi na concentração cada vez maior da renda no Brasil. É um sinal preocupante, na minha opinião, o fato que se eterniza de todos dizerem que são contra a concentração de renda, mas não fazem nada para que ela seja justamente redistribuída. A razão de as favelas se multiplicarem está nos diversos motores que acionam a renda se concentrar em todos os momentos, a começar pela estagnação dos salários.

No governo Bolsonaro, em quatro anos, a inflação (do IBGE), ficou em cerca de 25%. Qual o percentual em que os salários foram atualizados? Praticamente nada, caso dos servidores públicos federais. Por esse e outros motivos é que 74 milhões de homens e mulheres no Brasil encontram-se com dívidas em atraso. A operação “Desenrola” começou na segunda-feira. Na quarta-feira já havia uma relação de golpes praticados com base no programa. O espaço da internet é extremamente vulnerável às ações dos golpistas. Mas essa é outra questão.

Miriam Leitão em seu artigo, focaliza um saldo positivo na economia brasileira na medida em que resultados que começam a surgir superam perspectivas que ainda se encontram nas sombras. Um fator extremamente positivo é o saldo de US$ 45 bilhões do primeiro semestre deste ano e uma perspectiva favorável quanto ao crescimento do PIB da ordem de 2,2%. A previsão inflacionária, de outro lado, encontra-se abaixo de 4% para 12 meses. As previsões da safra agrícola são também muito boas.

INFLAÇÃO –  Idiana Tomazelli, Folha de S. Paulo de ontem, com base em dados do Ministério da Fazenda, focaliza que com a perspectiva de inflação menor para este ano, o governo teria uma redução de despesas no orçamento de 2024, inclusive se, como esperado, houver redução da taxa Selic, hoje em 13,75% ao ano.

O orçamento federal em vigor é de R$ 5,6 trilhões e pela lei o seu reajuste anual deve seguir a inflação encontrada pelo IBGE. Assim, o índice esperado incidiria sobre R$ 5,6 trilhões. Os cálculos se baseiam em trilhões: o orçamento em R$ 5,6 trilhões, a dívida interna em R$ 6 trilhões, o PIB na escala de 6,5 trilhões a R$ 7 trilhões. Com a redução da Selic, que é um ponto de discórdia entre o Banco Central e os Ministérios da Fazenda e do Planejamento, cairia também a despesa com os juros pagos aos bancos e grandes investidores que possuem títulos corrigidos por essa taxa.

RECUO  – O economista Guilherme Mello, secretário de Política Econômica do Ministério da Fazenda, disse que se a Selic recuar um ponto, a despesa do país com os juros vai diminuir para R$ 680 bilhões. Assim, um ponto na Selic, inclusive como tenho assinalado, representa R$ 60 bilhões para o país. Mas além da despesa financeira, existe o custo social que é imenso levando-se em conta as carências que sufocam a população de baixa renda.

Idiana Tomazelli focaliza o efeito na redução dos gastos e o economista Thiago Sharteloto, da XP Investimentos, considera que de modo global, a economia para o governo poderá atingir R$ 14,8 bilhões. Mas acentuo que é preciso considerar também uma diminuição das receitas, uma vez que o sistema fiscal recai inevitavelmente sobre os valores do consumo. O consultor de Orçamento da Câmara dos Deputados, Ricardo Volpe, calcula também efeito positivo na diminuição das despesas.  

TRIBUTAÇÃO –  Em outro bloco de sua reportagem na FSP, Idiana Tomazelli destaca o projeto que está sendo elaborado por iniciativa do ministro Fernando Haddad voltado para elevar a tributação dos fundos de investimento (os que lucram mais com a Selic) e os considerados super ricos. Pessoalmente tenho dúvida quanto à tributação no caso dos super ricos, pois eles têm muitos meios a utilizar para escapar dos impostos.

É um movimento natural, mas cabe ao governo tentar restringi-lo, sobretudo porque as estradas que levam a distanciá-los dos impostos é muito ampla, enquanto os abatimentos previstos para os assalariados é das mais estreitas, a começar pela não correção monetária dos pagamentos antecipadamente feitos através dos descontos na fonte. Basta dizer que acima de R$ 4500 por mês, a contribuição na fonte é de 26%. Alta demais.

CENTRÃO –  Em um ótimo artigo, O Globo, Merval Pereira destaca o efeito negativo da pressão cada vez maior dos partidos que compõem o Centrão por cargos no governo. Faz até uma ironia ao dizer que o Centrão busca ministérios que possuem verbas elevadas para gastar, não se importando com o verbo que impulsionou os compromissos da campanha vitoriosa de Lula para concretizar o compromisso que assumiu na campanha política.

O Ministério da Saúde esteve na alça de mira. Agora a Caixa Econômica Federal e o Ministério do Desenvolvimento Social, responsável pela execução do Bolsa Família. Merval Pereira tem toda razão e é fundamental que o presidente Lula da Silva leve em consideração a afinidade dos candidatos com as matérias relativas a cada pasta. Sem essa afinidade, mais do que o governo, perde o país e a população brasileira.

CONFUSÃO NO BC –  Na tarde de quarta-feira, no jornal das 18h apresentado por César Tralli na GloboNews, foi colocado um problema que surgiu no Banco Central quando foi divulgada a iniciativa de Roberto Campos Neto de censurar manifestações dos diretores do Bacen sobre política monetária, incluindo, é claro, o caso dos juros da Selic.

A censura referia-se a uma entrevista de Gabriel Galípolo, que assumiu esta semana o cargo de diretor de Política Monetária. A notícia explodiu com intensidade natural, uma vez que a censura é constitucionalmente proibida no país. A movimentação sobre o assunto foi grande, como a GloboNews destacou.  No curso dos acontecimentos surgiu uma nova versão que procurava atribuir tudo a um equívoco, mas os componentes do equívoco não vieram à tona.

Pensei que o O Globo, a Folha de S. Paulo e o Estado de S. Paulo, jornais que leio diariamente, e dos quais sou assinante, fossem publicar matérias a respeito. Mas, pelo menos, nas edições de ontem, não encontrei matéria alguma sobre o assunto.

14 thoughts on “Miriam Leitão foi precisa; se o IGP-M baixou, os aluguéis devem baixar também

  1. Edificios, casas e apartamentos vazios, querem dizer, quase berrando: Afastados pretensos inquilinos desempregados aos milhões e sem tostão!
    Qual o “sucesso” à ser medido nisso?
    Bah!

  2. Doentio, à exemplo de: “O Serviço Secreto teria descoberno um estoque de cocaína na Casa Branca!”
    Resumo da Notícia: “Pó encontrado na Casa Branca testa positivo para cocaína”, Portland Press Herald, 6/7/2023.

    “Os oficiais que encontraram o pó em um pequeno envelope plástico na parte de alta circulação de pessoas na Casa Branca suspeitaram inicialmente de drogas ilegais, mas realizaram testes para garantir que o pó não era uma substância mais perigosa… O presidente Biden estava em Camp David com membros de sua família para passar o fim de semana prolongado ali, quando o pó foi descoberto e o complexo foi evacuado por um período curto de tempo por medida de precaução.”

    O Serviço Secreto está investigando a si mesmo!

    “O Serviço Secreto dos EUA, que é responsável pela proteção à Casa Branca, estava tomando a liderança na investigação, consultando o histórico dos visitantes e as imagens das câmeras de segurança… ‘O item foi enviado para melhor avaliação e a investigação da causa e da maneira como ele entrou na Casa Branca ainda não está concluída’, disse o Serviço Secreto.”

    Nem uma palavra a respeito se Hunter Biden foi a fonte, talvez até o “homem do envelope” para o “Grandão”, Joe Biden! https://www.espada.eti.br/bol-2023-07-05.htm
    PS. Lembrando que Maduro em sua recente visita acompanhado de três aeronaves, uma das quais tendo vindo de passagem pela Bolívia, teriam sido “observados”, à contento e conforme reza o figurino investigativo?

  3. Bom artigo, faz sentido.

    1) Graças ao Buda moro em imóvel próprio, mas o que dizem por aqui em Santa Teresa, RJ, que o preço dos aluguéis está uma exorbitância. Acrescente-se para venda também.

    2) Os preços estão lá nas alturas, semelhante ao bairro que fica na montanha, caminho do Cristo Redentor…

  4. “uma vez que a censura é constitucionalmente proibida no país”

    O militante Pedro do Coutto precisa se atualizar urgentemente, pra não fazer papel de jornalista desinformado. Desde 2022 a excrementíssima sinistra Carminha, apoiada pelos seus cupinchas do STF, revogou a proibição cosntitucional da censura ao adotar o princípio “sei que isto é censura, mas bota só a cabecinha”.

  5. Aconteceu comigo. Meu filho após separação, alugamos imóvel em Vila Isabel, bairro Maravilhoso, e depois de três anos, quando época de reajuste, pedimos redução. Não aceitaram e meu filho foi para Angra dos Reis. Hum ano depois, iríamos vender o imóvel de Angra e minha esposa foi procurar apto para meu filho em Vila Isabel e surpresa; ele acabou indo para o mesmo apto, com as modificações superficiais intactas e concluímos que o mesmo ficou fechado por hum ano com o proprietário pagando o condomínio que por sinal era caro. Minha esposa falou com o proprietário que estava na hora da entrega das chaves e o mesmo declarou: “Se eu soubesse o que tinha acontecido, não teu filho não teria saído do apto”.
    PS: Não sei se ele cobrou da sua advogada o prejuízo de além de não ter o aluguel, ainda ter pago o condomínio.
    PS: O comprador desistiu da casa, alugamos até hoje e colocamos a venda por motivo de inventário.

  6. Caso o aluguel seja reajustado pelo IGPM, ele deveria diminuir, conforme o índice anual (-6,86%.

    Caso esse aumento do PIB for devido a exportações de produtos primários (mineração, agronegócio), a concentração de renda não diminuirá, ao contrário.

    Só uma parte da dívida é financiada através dos juros diretos da Selic. Grande parte é atrelada à inflação mais juros e outros parâmetros.

    É preciso tributar mais a renda e menos os itens de consumo, como grande parte do mundo.

    O sistema de governo do Brasil permite esses troca-troca escandalosos.

    Quanto à manifestação de Galípolo, considero que se houve uma decisão consensual no caso da manutenção de juros do BC, as críticas, embora válidas, não deveriam, por ética, serem proferidas publicamente.

  7. O que regula o valor dos aluguéis de imáveis não são os índices de quaisquer espécies,mas UNICAMENTE A LEI DA OFERTA E DA PROCURA!
    E ponto final!

  8. Corrigindo:O que regula o valor dos aluguéis de imóveis não são os índices de quaisquer espécies,mas UNICAMENTE A LEI DA OFERTA E DA PROCURA!
    E ponto final!

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